广州房地产企业深耕市场调查（广州房地产市场分析）

产业地产的发展现状

家庭财富值显著上升的因素非常多，一方面跟收入的积累有关，另一方面和财产的市场价值提高有关。房地产市场在其中起到了非常重要的作用，很多人民在房地产市场获得了相应的利益。

城市化进程将会放缓。城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。

房地产发展的影响因素 供需关系。当供给大于需求，商品价格就会下跌，当需求大于供给，那商品价格就会上升，这是微观经济学最基本的供需规律。房产作为商品，就遵守商品经济的规律，肯定受到供需的影响。成本因素。

年，中国房地产行业加码调控，从销售端、融资端、供给端约束市场，加之部分企业多年积累的债务风险集中爆发，导致行业整体剧烈调整。

广州房地产市场概况

1、年，广州市场将新增59万平方米优质购物中心，包括凯达尔印象城、星寰国际商业中心、新塘金珀天地等6个项目。随着经济形势逐步好转，明年商业地产租金有望小幅增长。

2、总而言之，广州地区的房地产情况总体来看未来还是有很大余量的，在房地产炒房热退去之后，剩下的都是真正有需求的购房者，会让房地产市场更加稳定，也会让房地产的发展模式更加健康。

3、通过开展专项整治行动，保持市场高压监管态势，广州市房地产市场总体呈现健康平稳态势。该局表示，对于近期出现的房地产市场有关炒作报道，请大家理性研判，防止误导。

4、根据搜狐网查询显示：2023年广州房地产预计市场占有率达到29%，比同期2022年提升2个百分点。

5、广州楼市限购松动了，当地楼市作出了允许购房者在连续缴纳5年社保期间允许中断三个月补缴的情形。

6、提起房地产行业，人们的第一反应大体还是商品房销售市场，对住房租赁这个万亿级的市场，认知还在初级阶段。放下优质学区房之争，广州发布的《方案》既注重了权利对等，又明确了责任主体。

房地产市场调查的房地产市场调查方法

市场环境调查 巨集观环境调查 政策环境调查：房地产市场广州房地产企业深耕市场调查的产业政策、财政政策、货币政策、户籍政策、土地政策、住房政策。

房地产市场调查部门广州房地产企业深耕市场调查，应当根据调查任务和调查规模广州房地产企业深耕市场调查的大小广州房地产企业深耕市场调查，配备好调查人员。建立房地产市场调查组织。调查人员确定后，需要集中进行学习，对于临时吸收的调查人员，更需要进行短期培训。

房地产市场调查设计有以下几种：（1）询问法。询问法是最常见的一种方法，它又可细分为面谈法、电话调查法、问卷法。（2）观察法。（3）实验法。

房地产市场调查的方法及步骤与客户沟通，确定调研问题、目标及相关假设制定相应的房地产市场调研计划并选择调研方式进行调研并收集信息与资料。

【答案】：C 本题考查间接定性调研法。间接定性调研法是掩饰调研项目的目的，不向调查对象公开，主要的方式有投影技法，在房地产市场调研中，常用的是现场踩盘法。参见教材P77。

房地产市场调查的房地产市场调查的步骤

1、市场调查的步骤 市场调查的步骤没有固定的模式，要根据调查的内容、时间来确定。一般说来，市场调查分为三个阶段，即准备阶段、调查阶段和资料处理阶段。（1）准备阶段 这一阶段的任务，主要是制订调查计划和进行试验调查。

2、广义的房地产市场调查 广义的市场调查，其调查对象，除了消费者，还包括所有一切市场上的营销活动。即以科学的方法收集商品从生产者转移到消费者间的一切与市场营销有关的问题的资料，并予以分析研究的方法。

3、房产调查首先要有委托方填写委托手续，根据委托书的要求进行现场查勘测量。原则：以实际查勘为标准，通过测量以及对周边人员的调查做出测绘报告。方法：现场调查、测量。

4、对房地产市场发展态势的了解。对本地区、本省、周边城市（外销楼还须了解港澳地区的房地产市场动态）以至全国房地产开发建设的总体情况进行了解。这样才能克服投资的盲目性，有助于市场定位准确。

5、可以说对市场进行全面普查，可能获得非常全面的数据，能正确反映客观实际，效果明显。如果把一个城市的人口、年龄、家庭结构、职业、收入分布情况系统调查了解后，对房地产开发将是十分有利的。

6、将市场调查项目整个进行过程安排一个时间表，确定各阶段的工作内容及所需时间。费用预算 市场调查的费用预算主要有调查表设计印刷费；访问员培训费；访问员劳务费礼品费；调查表统计处理费用等。