广州买房市场调查结果（广州新房市场分析）

厦门岛内最新限购政策

1、在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格。在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。自9月18日起实施。

2、厦门商品房限售政策最新新购买的商品住房，取得产权证满2年方可上市交易。在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。注意：通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。

3、年5月25日厦门限购新政） 提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可在厦门市内购买一套。 2有一套及以上住房：只能买180平方米及以上的。

4、厦门的房子限购，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。

5、可以。 厦门房子购买的限购政策和年龄没有关系。 具体情况如下：本市户籍家庭无房，可以购买两套；有一套住房，可买一套；本市户籍成年单身人士，限购一套房。

房贷利率6个月飙40%!购房成本大增

商业房贷利率上浮，不会影响已经下放的房贷利率。尽量各大银行的房贷利率飙升，但是已经拿到房贷的朋友不用担心，商业银行会按照房贷合同来收取房贷利息，执行买房时的利率，月供不会增加。

很多银行的贷款利率都进一步上调了。当房贷的利率上调以后，很多人都会望而却步，这也正是达到了有效控制楼市的一个作用，可以想象的是以后的房地产成交量一定会得到不同程度的遏制。我很支持这样的措施。

房贷利率提高，对于刚需族来说会加重他们买房的负担，购房成本提高，自然会推迟买房的计划。而对于炒房团来说，房贷利率的提高同样也会提高他们的投资成本，成本过高出手价也会越高，而刚需也会拒绝接盘。

未来三年房价走势

可以预见，到2020年，中国房地产的刚需，会比现在大幅下降达到三分之一左右，因为适婚人口大量减少，城镇化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也会明显减弱。

三四线城市的房价正在暴跌且变得有价无市，房子根本卖不出去，新盘也在打折促销，但几乎无人购买，这和几年前相比简直不敢想象，有些三四线城市之前房价10000多，现在4000多都卖不出去。

黑龙江提出城镇人均居住面积达到385平方米；部分地区对房地产行业的规划了发展方向，例如福建省在《福建省“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议》指出要坚持房住不炒，加快形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。

换言之，那些人口持续不断流入的城市，未来房价还是会上涨的，可能不会大涨，但稳步上涨是难以避免的，比如北京、上海、深圳、广州、杭州、武汉等一线城市以及强二线城市。

广州多家银行严查购房首付来源,这件事的起因是什么?

为了抑制炒房和房地产过热现象，各家银行根据政策，严查贷款人的首付来源，打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为，严控个人贷款违规流入股市和楼市。很多人为了买房，通过借用网络贷款，或者透支自己的信用卡，以此来凑首付。

主要是监管单位认为，各地频发炒房事件，主要还是因为炒房群体利用各种渠道，从银行借来资金，然后通过代持的方式进行炒房。

严查首付来源 在2021年，央行联合银保监会发布了新房贷政策，其中有两条比较重要。一条是给各大银行设置了“房贷额度比例”红线，每个银行的房贷额度比例都不能超过这条线。二是房贷基准利率有所下调。

起因是有很多人在购房的过程中使用到了信贷资金，这是目前房地产行业明确禁止的规定。