广州中国长租公寓市场调查问卷（广州长租公寓值得投资吗）

长租公寓

泊寓公寓 全国长租公寓排名前十之一的泊寓公寓专注于为漂泊在外的“奋青”们营造公寓式的“家”。在泊寓，拎包入住是基础，品牌家电随你用，健身房、书吧、休闲室就怕你不来，从清雅隔间到豪华loft，装载各式各样的梦。

长租公寓分类根据长租公寓运营企业所运营的物业分布位置是否集中，长租公寓运营模式可分为集中式和分散式。

长租式公寓特色服务有哪些个性鲜明，符合个别要求。在长租公寓里，装修绝对不会千篇一律，每个房间争取有不一样的特点。细心周到、管理服务到位。长租公寓，致力于打造与短租房天差地别的特征。

不仅是鼎家，青客公寓、蛋壳公寓等长租公寓都使用了“租金贷”，被“租金贷”的租客比例甚至在六成以上。通过租金贷，长租公寓提前拿到了扩张的资金，但一旦企业无法盈利，无法有持续的现金流，就会出现资金链断裂的情况。

酒店走廊、大堂等公区的装修细节的要求，均要多于长租公寓。而且，酒店装修周期长、选材、工艺等更加优于长租公寓，导致酒店的总体投资额度要大于长租公寓。长租公寓、酒店利润的本质都是赚取房东与住客之间的房租差。

据中央广播电视总台中国之声《新闻晚高峰》报道，长租公寓装修简约时尚、拎包即可入住、签约流程简单，近几年备受年轻人的青睐。

国内租房市场现状

1、该业主的经历并非孤例，据媒体报道，目前整个房屋租赁市场遇冷，已经进入淡季。尽管近期“长租公寓与业主降价”的传闻持续扩散，但在市场低迷的情况下，很多业主还是希望将房屋委托给机构化的租赁平台。

2、据了解，这批公租房市场价为每月2432元~3800元，而快递员每月只需支付1500元~1800元，相当于市场租金的六七成。

3、以成都为例，据58集团《2017－2018成渝租房市场报告》，成都人均月租金同比上涨18％，涨幅为全国第一，达到1008元（数据统计截至11月底）。

中国长租公寓市场竞争格局分析

1、从长租公寓市场的全国布局来看，目前主要集中于一线城市。具体来看，上海、北京、广东的占比排名前三，分别为29%、28%和13%。

2、行业从聚焦白领公寓，开始关注细分领域的成长机会，而蓝领公寓TO B商业模式的优势，在一定程度上得到凸显。一方面，长租公寓站在行业风口之上，在资本的推动下，布局企业数量不断增多，市场竞争不断激烈。

3、不过就当前的市场表现来看，从租金收益层面上，即使是严格控制成本，仅仅靠租金，长租公寓很难实现长期持续的盈利。